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北京市商品房买卖合同公证
"房产买卖"这一概念有广义和狭义两种概念，广义的房产买卖概念，通常包括房产预售房产买卖(狭义)和房产转让。房产预售是指建筑期房产的买卖，也就是房地产经营单位出售其将来建成的房产。而狭义的房产买卖，则是专指房地产经营单位出售其已建成的房产。房产转让是指房产权人将其购买的房产再次出卖。 城市私有房屋系指座落在本地区范围市区、郊区县政府所在地，建制镇、工矿区和工业点范围内的私有房屋。办理私有房屋买卖合同公证应遵循双方协商、按质论价，依法成交的原则。办理私有房屋买卖合同公证，由房屋所在地公证处受理。由房屋所在地公证处受理。 房屋买卖是一种常见的民事法律行为，是指房屋所有人将其所有的房屋交给买方所有，并接受约定的房价款的民事法律行为。房屋买卖合同是指房屋所有人与买方就买卖房屋及支付价款的有关事宜所达成的协议。房屋买卖合同是转让不动产所有权的重要法律行为，世界各国都规定，它是要式法律行为，必须采用书面形式，大陆法系各国还规定要采用公证形式。我国也不例外，房屋买卖合同必须采用书面形式;国务院批准颁布的(关于外国人私有房屋管理的若干规定)规定:办理外国人所有的"房屋所有权登记或转移、变更登记和委托手续的证件、文书，须经公证"。司法部、建设部(关于房产登记管理中加强公证的联合通知》规定:"有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为，必须办理公证证明，然后由房地产管理机关办理房产登记等行政手续"。北京、辽宁、上海、河南、深圳、广州等地的法规、规章中也规定，城市私有房屋买卖或商品房买卖合同必须经公证机关公证后方为有效。 城市私有房屋买卖合同公证是国家公证机构根据申请人的申请，依法证明私房产权所有人将个人所有或数人共有的房屋出卖给买方并接受买方价款，双方为此签订协议行为的真实性，合法性的活动。 申请人应填写公证申请表，并提交下列证明、材料： （1）买方为机关、团体、部队、企事业单位的，需提交：①法人资格证明书、法定代表人的资格证书和居民身份证及其复印件；②代理人代为申请的，委托代理人须提交授权委托书和居民身份证及其复印件。③所购买的房屋座落市内的，需提交购买单位主管局和市房地产管理局的批准证件；所购买的私有房屋座落在郊区、县的、需提交郊区、县人民政府的批准文件。 （2）卖方需提交：①居民身份证、户口册及其复印件：②房屋所有权证、土地使用证及其复印件；③房屋所有入出卖房屋，须提交共有人同意的书面意见；④买卖房屋合同文本。 （3）公证人员认为应当提交的其他证明、材料。 （4）买方为公民的需提交：①居民身份证、户口册及其复印件；②无本地区城镇常住户口的个体工商户，需购买城镇私有房屋的，应提交本地区工商行政管理机关同意进城经营的证明。
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